标签：租赁谈判

1. 盘点与分类：全面梳理房地产与IT资产 - 建立清单：用Excel分别列出所有物业（地址、面积、产权/租赁、当前市值、贷款余额、到期日、租金收入/成本）和IT资产（服务器、VM、许可证、SaaS订阅、带宽、外包合同、折旧表）。 - 快速指标：计算每项房地产的LTV、净现金流、租金覆盖率；IT方面列出年度维护/许可支出和替代成本（如云/托